wpisy na blogu

Korzystajac z super anomali pogodowej ekipa pełną parą nam buduje. 6 stopni w styczniu i symboliczny deszcz. Pojawil sie juz strop nad garazem ktory ma byc pojutrze zalany. Rozplanowalismy juz przepusty w stropie ktore ulatwia zycie. 

1. Mam juz wstepna wycene okien do projektu i dylemat jak to rozegrac czasowo. Poczekam chyba az ekipa ulozy dachowke bo wtedy dom bedzie mial juz pelne obciazenie robocze i dopiero wtedy zdecyduje sie na zrobienie pomiarow.

2. Jednoczesnie w tym tygodniu mam miec juz projekt wodociagu i bede ten temat pchal do przodu. 

3. Jak juz bedzie strop zaczynam czasc elektryczna na dole od osadzenia puszek w okreslonych punktach. Materialy do elektryki juz kompletuje bo planuja ja sam ogarnac. Instalacja bezpuszkowa w bruzdach i podlodze.

4. Proste odejscia hydrauliczne tez sobie ogarne po trochu. Na pietwszy rzut przylacze pralki bo pralnie przenioslem do pomieszczenia gospodarczego obok lazienki. 

Urzad dal nam pozwolenie dopiero 3 grudnia(wtedy bylo prawomocne). Reasumujac etap od podzialu dzialki do pozwolenia to okolo 8 miesiecy. 

Korzystajac z okna pogodowego doklanie 16 grudnia wjechal sprzet i od 17 grudnia ostro chlopaki wzieli sie do pracy robiac wolne tylko w swieta mimo wielu dni wolnych. Podziwiam tępo ich pracy. Ekipy szykalem okolo 8 miesiecy jezdzac po budowach i obserwujac co 3-4 dni o roznych porach jak im idzie. Uznalem ze wiekszosc osob buduje dom raz w zyciu zatem nie ma pojecia kogo polecic a dodatkowo przez rok wszystko w danej firmie moglo sie zmienic - od ludzi do sytuacji finansowej.

Zasadniczo na okolo 19 pracujacych ekip jakie obserwowalem tylko 3 byly dobre. Pierwsza z nich dala astronomiczna cene za robote i maly zakres prac po paru telefonach.  Druga i trzecia daly wyceny podobne na spodziewanym poziomie. Decyzja byla trudna ale ostatecznie wybralem firme z Braniewa. Przekonal sprawny kontakt z wlascicielem bo jakosc pracy byla podobna. 

Z czystej ciekawci dalem tez dom do wyceny firma ktore widzialem ze piją albo porzucily budowy. Musze przyznac ze bardzo ladnie kazdy wlasciciel tych firm opowiadal i obiecywal. Najnizsza cene dostalem od 2 firm ktore porzucily budowy na etapie dachu, mocno mnie to nie zdziwilo a cena o 30 tys nizsza kusila.

Plan na 2020 rok to:

Stan surowy zamkniety do czerwca

Budowa ok 60 m drogi

Budowa wodociagu

Instalacja elektryczna , lan i monitoring

Instalacja centralnego odkurzacza

Instalacja co i cwu

Po tym budowa bedzie przezimowana na do kwietnia 2021 r - do tego czasu porobie instalacje.

Wszystkie formalności papierowe potrzebne na ten moment pokonane. W przyszłym tygodniu architekt adaptujący składa wniosek o pozwolenie na budowę i działamy z budową :) 

Zasadniczo najdłuższy etap to podział działki na mniejsze - około 3 miesiące. Reszta bardzo sprawnie. Mapa do celów projektowych ok. 2 tygodnie, przepisanie działki u notariusza ok 2 tygodni. Pozytywnie zaskoczył mnie czas wydania warunków o przyłączenie - niecały tydzień zarówno z energii jak i wodociągów. Niestety etap papierowy kosztuje ok 10 tyś w mojej sytuacji, szczegóły rozpisane w kosztach budowy.

Teraz przygotowujemy miejsce pod budowę. Tato wyciął kilka drzew owocowych w miejscu planowanego domu - planujemy go w miejscu części sadu obok rodziców. Ma to plusy, przy rocznym dziecku każde ręce do pomocy przy nim są mile widziane a rodzicom z kolei przyda się pomoc z racji postępującego wieku. Duży plus jest taki że pod miastem jest normalniej. Obecnie mieszkam w mieście i trafiłem na kiepskich sąsiadów lubiących imprezy po nocy i czepiających się innych. Kto na takich nie trafił nie wie jak to jest trafić na bezmyślnego aroganta który sądzi że mu wszystko wolno. Cieszę się że to powoli jest już przeszłością i jedyny wniosek jaki mam to nigdy więcej żadnej formy mieszkania z sąsiadami przez ścianę.

Tak wygląda działka po wycince. Wstępnie jeżeli w przyszłym tygodniu pójdzie pozwolenie na budowę i do 20-25 października będę miał pozwolenie to będę próbował przed zimą zrobić jeszcze fundament - jestem w kontakcie z ekipą, zobaczymy jak się spiszą :)

W końcu po kilku miesiącach zakończył się podział działki. Temat zaczęty 22 kwietnia, 5 sierpnia podział zakończony decyzja urzędu w Elblągu. Cena 2000 zl chyba standardowa. 

Kolejny krok to notariusz. Potrzebne sa 2 wyrysy i 3 wypisy. Troche zaskoczyło mnie ze potrzebne są tez dwa nietypowe dokumenty. Pierwszy to akt urodzenia który służy do określenia stopnia pokrewieństwa do darowizny działki. Drugi dokument to akt notarialny moich rodziców - dokument pisany jeszcze w erze bez komputerów na maszynie. 

Zaskakuje mnie czasem takie funkcjonowanie struktur urzędowych gdzie wszystkie dokumenty notariusz mógł by pobierać z  Odpowiednich serwerów mając gwarancje ze są oryginalne i praktycznie od razu zrobić księgę wieczysta ale nie ja tym zarządzam :)

Budowa ogrodzenia zakończona 10 maja. Firma walnęła się przy sprzedaży i dała 2 podmurówki za dużo. Te słupki fajnie się poziomuje jak wypoziomuje się kawałek płaskiej deski pod betonem trzymającym słupek - stoi idealnie w pionie i wiatr mu nie straszny. W sumie kolejność jest taka:
1. Wywiercić dołek fi 20 cm
2. Włożyć słupek
3. Wlać beton
4. Położyć przy słupku deskę i wypoziomować ją
5. Położyć gotowy betonowy element trzymający słupek na desce - wypoziomuje on słupek idealnie i będzie go trzymał.
6. Położyć następną podmurówkę i wypoziomować - jak będzie wypoziomowana to siatka przykręcona do niej trzyma jeden poziom słupka.
7. Wstępnie to skręcić.
8. Między którymś z etapów ustawić wysokość słupka tak aby była stała od podmurówki.
Zaoszczędzone ok 3 tyś na robociźnie. 

Aktualnie jestem na etapie podziału działki i doboru architekta. Geolog dobrany lokalnie z Elbląga 500 zł za 2 odwierty.

Podział działki zaopiniowano pozytywnie, geodeta aktualnie informuje sąsiadów i tyle. Mogę tylko czekać. Spowalnia mnie brak mapy dla działki i badań geologicznych a obie sprawy mogę załatwić dopiero po podziale działki więc skupiłem się na dobieraniu osób do budowy. 

Do zimy chciał bym żeby powstał fundament, w kolejnym roku stan surowy otwarty z dachem i instalacje a za 2 lata tynki i ocieplenie domu. Część materiałów już kompletuję gdy są okazje bo komuś zostały z budowy.